本文摘要：6月19日，碧桂园服务在港交所上市，22日佳兆业宣告已向港交所提交上市申请人，富力、西藏新城悦也在大力筹划上市。

6月19日，碧桂园服务在港交所上市，22日佳兆业宣告已向港交所提交上市申请人，富力、西藏新城悦也在大力筹划上市。房地产存量时代下，物业管理行业前途明朗，物业拆分上市热度也随之加剧。截至22日收盘时，碧桂园服务股价升到每股11.44港元，总市值约286亿港元，沦为中国物业第一股。只不过，碧桂园物业板块最初是想要在A股上市的。

谁料想A股上市之路道阻且宽，从2016年8月碧桂园物业首次在A股市场发行股票招股书，到2017年底碧桂园服务因监管机构审查政策变动要求退回申请人，碧桂园物业板块兜兜发条将近一年半仍被A股拒之门外。不得已之下，2018年3月份碧桂园物业板块宣告进军港股，要用了3个月顺利圆梦港交所。进军港股，为何要用了短短三个月就顺利登岸港交所主板？首先要理解下“讲解上市”这个词，讲解上市与IPO的不同之处在于，讲解上市在于会发售新股，只是企业股东将本身的旧股申请人上海证券交易所交易，从一定层面来说，之后仍然牵涉到融资。

讲解方式上市不以融资为第一目的，灵活性强劲、审核过程慢、上市可玩性较低。易居研究院智库中心研究总监贤迈进就回应评价说道：“通过讲解方式上市，有助减缓审核力度，这或是碧桂园当前物业板块上市一个更为迫切的作法”。

截至目前，在港股上市的物业管理公司有8家，分别为碧桂园服务、绿城服务、彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、浦江中国、雅生活服务。在早期物业管理只是房地产企业地产研发业务的附属品。

但在房地产传统发展路径撞到上“天花板”时，多元化转型路径沦为另辟蹊径追求的必然之势。根据中国指数研究院的百强分析报告，绝大多数全国百强房地产企业皆开始注目与地产业务关联性较高的社区服务领域，如物业管理、社区商业运营等。

在这一点上，花样年起着了榜样起到。2014年花样年旗下物业板块彩生活上市三天后，市值就多达了母公司花样年。

彩生活的顺利更有了大批追随者，物业拆分上市渐渐沦为潮流。中海物业、绿城服务、雅生活服务争相从其母公司独立国家出来在港股上市。至今，物业拆分上市热度减。

就在碧桂园服务在港交所上市三天后，佳兆业于22日发布公告称之为，佳兆业物业就申请人佳兆业物业股份于港交所主板上市及准许交易，向港交所提交上市申请人表格。若佳兆业物业顺利上市，将沦为港股第9家物业管理企业。

另外富力也已完成物业拆分等候上市，西藏新城悦也打算在港股上市。随着资本的大大涌进，物业管理市场或也将步入发展高峰期，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测，预计未来五年全国物业管理规模近235亿平方米，如果按照2016年TOP100企业管理项目平均值物业费来计算出来（4.25元/m2/月=51元/m2/年），未来五年全国基础物业管理市场规模大约为1.2万亿元。

未来，物业管理行业将沦为万亿级市场，行业前景未来可期。分析人士预测，中国物业管理板块重要性在日益提高，随着碧桂园服务的上市，预计先前行业龙头将相继登岸资本市场。

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